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注意！借名買的房，這些情況下可能被判給別人

來源：河南煥廷律師事務(wù)所 作者：鄭州房產(chǎn)律師 發(fā)表時(shí)間：2022-04-19 閱讀數(shù)：次
日前，“用你名字買的房不一定是你的房”沖上了熱搜，引發(fā)了網(wǎng)友對(duì)于借名買房的討論。
實(shí)踐中，出于限購(gòu)、限貸、逃避債務(wù)、規(guī)避稅收或基于身份關(guān)系等原因，存在借名買房的情況。
部分買房者通過“借名買房”規(guī)避購(gòu)房障礙，卻忽視了“借名買房”本身存在的極大法律風(fēng)險(xiǎn)。
那么，借名買房究竟有哪些坑？


借名買房引爭(zhēng)議，分手情侶對(duì)簿公堂

張先生與李女士原是戀人關(guān)系，因李女士不具備在京購(gòu)房資格，便借用張先生的名義購(gòu)買了一套房屋。房屋總價(jià)款440余萬，其中首付款290余萬元由李女士支付，余款150萬元以張先生為主貸人，通過銀行貸款方式支付，房屋登記在張先生個(gè)人名下。
雙方還為此簽訂協(xié)議，明確約定房屋系李女士借用張先生名義購(gòu)買，房屋首付款由李女士出資，房屋貸款由李女士負(fù)責(zé)償還，兩年后張先生配合將房屋過戶至李女士名下。
不久后兩人分手，雙方因房屋過戶問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，李女士停止還貸，張先生每月代李女士?jī)斶�銀行貸款。后李女士以合同糾紛訴至法院，要求張先生配合房屋過戶，并賠償律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、公證費(fèi)等各項(xiàng)損失。

庭審中張先生辯稱，其認(rèn)可借名買房的事實(shí)，也一直在催促李女士盡快完成過戶。但李女士名下已經(jīng)有兩套房，根據(jù)北京限購(gòu)政策，不具備購(gòu)房資格。因此，是因李女士自身原因未能完成過戶。房屋登記在自己名下不光影響購(gòu)房資格，作為房貸的主貸人，在李女士斷供之后，銀行一直要求還款，給其造成了巨大的心理壓力。為了不影響個(gè)人征信，張先生只能先行還款，這些費(fèi)用均應(yīng)由李女士負(fù)擔(dān)。
訴訟中，雙方均表示同意將房屋過戶至李女士名下，房屋剩余貸款由李女士負(fù)責(zé)償還。在法庭辯論終結(jié)前，李女士提交了購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)單，證明其具備在京購(gòu)房資格。雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要集中于各自的損失。最終法院判決張先生配合李女士將房屋過戶至李女士名下，李女士給付張先生墊付的各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)十二萬七千余元。
宣判后，張先生提起上訴，在二審法官的主持下雙方達(dá)成和解。


法官說法
借名買房，是當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益的合同關(guān)系。司法實(shí)踐中，由于規(guī)避購(gòu)房資格限制、逃避債務(wù)、特定購(gòu)房?jī)?yōu)惠、隱藏真實(shí)財(cái)產(chǎn)、減免稅收、獲取貸款或基于身份關(guān)系（如夫妻或父母子女）等原因，借名買房合同糾紛較為普遍。在主體適格、意思表示真實(shí)且不違背國(guó)家法律、社會(huì)公共利益的情況下，借名買房合同有效，借名人享有房屋權(quán)益。
本案中，雙方簽訂了《協(xié)議》，對(duì)于借名買房關(guān)系進(jìn)行了約定，以書面形式確定了房屋的實(shí)際出資人和權(quán)利人。從借名人和出借人的角度出發(fā)，該做法值得肯定，但借名買房依然存在很多法律風(fēng)險(xiǎn)。
除了本案的情況外，常見風(fēng)險(xiǎn)有：

登記人反悔，在出資人證據(jù)不足，不能證明雙方之間系借名買房關(guān)系的情況下，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回買房款都很困難；房屋被征收，征收補(bǔ)償款被登記人領(lǐng)取從而產(chǎn)生糾紛；房屋實(shí)際購(gòu)買人意外死亡，導(dǎo)致實(shí)際繼承人無法繼承房產(chǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。

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